이 도구에 대하여
주택 구매 가능 금액 계산기는 연간 총소득, 월 부채 상환액, 계약금, 이율, 대출 기간으로 감당 가능한 최대 주택 가격과 대출 한도를 추정하는 무료 브라우저 도구입니다. 어떤 수치도 업로드되지 않으며 입력하는 즉시 로컬에서 계산됩니다.
표준적인 대출기관의 총부채상환비율(DTI) 방식을 사용합니다. 감당 가능한 월 상환액은 주거비 한도(월 총소득 대비 주거비 비중, 기본 28%)와 총부채 한도(전체 부채 비중, 기본 36%)에서 기존 월 부채를 뺀 값 중 더 작은 쪽으로 정해집니다. 이 상환액을 분할상환 현재가치 공식 PMT·(1−(1+r)^−n)/r로 최대 대출액으로 환산한 뒤 계약금을 더해 최대 주택 가격을 구합니다.
집을 보러 다니기 전에 현실적인 가격 상한을 정하거나, DTI 슬라이더를 조정해 특정 금융기관의 기준이나 더 보수적인 개인 예산에 맞춰 보세요.
자주 묻는 질문
주거비 DTI와 총부채 DTI(프런트엔드/백엔드)는 무엇인가요?
프런트엔드 비율은 월 총소득 대비 주거비 상환액의 상한(전통적으로 28%)이고, 백엔드 비율은 모든 부채 상환액 합계의 상한(전통적으로 36%)입니다. 계산기는 백엔드 허용액에서 기존 월 부채를 뺀 뒤, 두 한도 중 더 작은 상환액을 기준으로 삼습니다.
상환액에 재산세와 보험이 포함되나요?
아니요. 여기서의 감당 가능 상환액은 원금과 이자만으로 계산되며, 이율은 연 단위로 보고 월 복리(이율 ÷ 12)를 적용합니다. 실제 금융기관은 세금, 보험, 관리비까지 같은 DTI 한도 안에서 계산하므로 결과를 상한선으로 보고 그 비용만큼 여유를 두세요.
부채 관련 오류는 왜 나오나요?
기존 월 부채 상환액이 이미 백엔드 허용액을 전부 소진한 경우(월 총소득 × 백엔드 % − 부채 ≤ 0)에는 어떤 대출 상환액도 들어갈 수 없으므로, 오해를 부르는 숫자 대신 그 사실을 알려 드립니다.
제 재무 정보는 안전한가요?
네. 계산기는 100% 브라우저에서 실행됩니다. 소득이나 부채 수치는 어떤 서버로도 전송되지 않으며 페이지를 닫으면 아무것도 남지 않습니다.