इस टूल के बारे में
हाउस अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर एक मुफ़्त, ब्राउज़र-आधारित टूल है जो आपकी वार्षिक आय, मासिक कर्ज़, डाउन पेमेंट, ब्याज दर और लोन अवधि से अनुमान लगाता है कि आप अधिकतम कितनी कीमत का घर और कितना लोन अफोर्ड कर सकते हैं। कुछ भी अपलोड नहीं होता — हर आंकड़ा टाइप करते ही आपके डिवाइस पर ही गणना होता है।
यह बैंकों की मानक डेट-टू-इनकम (DTI) पद्धति का उपयोग करता है: आपका किफ़ायती मासिक भुगतान फ्रंट-एंड सीमा (सकल मासिक आय में हाउसिंग का हिस्सा, डिफ़ॉल्ट 28%) और बैक-एंड सीमा (कुल कर्ज़ का हिस्सा, डिफ़ॉल्ट 36%) में से मौजूदा मासिक कर्ज़ घटाकर जो कम बैठे, वह होता है। फिर उस भुगतान को परिशोधन वर्तमान-मूल्य सूत्र PMT·(1−(1+r)^−n)/r से अधिकतम लोन में बदला जाता है, और कीमत निकालने के लिए डाउन पेमेंट जोड़ा जाता है।
घर की तलाश शुरू करने से पहले एक यथार्थवादी कीमत सीमा तय करने के लिए इसका उपयोग करें, या DTI स्लाइडर्स को किसी खास बैंक के नियमों या अधिक सतर्क निजी बजट के हिसाब से एडजस्ट करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
फ्रंट-एंड और बैक-एंड DTI अनुपात क्या हैं?
फ्रंट-एंड अनुपात सकल मासिक आय में हाउसिंग भुगतान के हिस्से की सीमा तय करता है (क्लासिक 28%); बैक-एंड अनुपात सभी कर्ज़ भुगतानों को मिलाकर सीमित करता है (क्लासिक 36%)। कैलकुलेटर बैक-एंड सीमा में से आपके मौजूदा मासिक कर्ज़ घटाने के बाद, जिस सीमा से छोटा भुगतान मिले उसे लेता है।
क्या भुगतान में संपत्ति कर और बीमा शामिल हैं?
नहीं — यहां किफ़ायती भुगतान केवल मूलधन और ब्याज के रूप में मॉडल किया गया है, और दर को वार्षिक मानकर मासिक चक्रवृद्धि (दर ÷ 12) किया जाता है। असली बैंक कर, बीमा और HOA शुल्क को इन्हीं DTI सीमाओं में गिनते हैं, इसलिए परिणाम को ऊपरी सीमा मानें और उन खर्चों के लिए गुंजाइश रखें।
मुझे अपने कर्ज़ को लेकर एरर क्यों मिलता है?
यदि आपके मौजूदा मासिक कर्ज़ भुगतान पहले ही पूरी बैक-एंड सीमा खा जाते हैं (सकल मासिक आय × बैक-एंड % में से कर्ज़ घटाने पर ≤ 0), तो कोई भी होम लोन भुगतान फिट नहीं होता, इसलिए टूल भ्रामक संख्या दिखाने के बजाय यही बता देता है।
क्या मेरा वित्तीय डेटा निजी है?
हां। कैलकुलेटर 100% आपके ब्राउज़र में चलता है — आय या कर्ज़ के आंकड़े किसी सर्वर पर नहीं भेजे जाते, और पेज बंद करने के बाद कुछ भी सेव नहीं रहता।
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