Acerca de esta herramienta
La Calculadora de asequibilidad de vivienda es una herramienta gratuita que funciona en tu navegador y estima el precio máximo de vivienda y el préstamo que puedes permitirte a partir de tus ingresos anuales, deudas mensuales, entrada, tasa de interés y plazo del préstamo. No se sube nada: cada cifra se calcula localmente mientras escribes.
Usa el método estándar de relación deuda-ingresos (DTI) de los bancos: tu cuota mensual asequible es la menor entre el límite front-end (porcentaje de vivienda sobre el ingreso bruto mensual, 28% por defecto) y el límite back-end (porcentaje de toda la deuda, 36% por defecto) menos tus deudas mensuales actuales. Esa cuota se convierte después en un préstamo máximo con la fórmula de valor presente de amortización PMT·(1−(1+r)^−n)/r, y la entrada se suma para obtener el precio.
Úsala antes de buscar casa para fijar un techo de precio realista, o ajusta los controles de DTI para reflejar las reglas de un banco concreto o un presupuesto personal más conservador.
Preguntas frecuentes
¿Qué son los ratios DTI front-end y back-end?
El ratio front-end limita tu pago de vivienda como porcentaje del ingreso bruto mensual (el clásico 28%); el back-end limita todos los pagos de deuda combinados (el clásico 36%). La calculadora toma el límite que dé la cuota menor, tras restar tus deudas mensuales actuales del margen back-end.
¿La cuota incluye el impuesto sobre la propiedad y el seguro?
No: la cuota asequible se modela solo como capital e interés, con la tasa tratada como anual y capitalizada mensualmente (tasa ÷ 12). Los bancos reales cuentan impuestos, seguros y cuotas de comunidad dentro de los mismos límites de DTI, así que toma el resultado como un tope máximo y deja margen para esos costes.
¿Por qué aparece un error sobre mis deudas?
Si tus pagos mensuales de deuda ya consumen todo el margen back-end (ingreso bruto mensual × % back-end menos deudas ≤ 0), no cabe ninguna cuota hipotecaria, así que la herramienta lo indica en lugar de mostrar un número engañoso.
¿Mis datos financieros son privados?
Sí. La calculadora funciona 100% en tu navegador: ninguna cifra de ingresos o deudas se envía a servidor alguno, y nada se guarda al cerrar la página.
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