Acerca de esta herramienta
La Calculadora de alquilar vs comprar es una herramienta gratuita que funciona en tu navegador y simula mes a mes alquilar frente a comprar la misma vivienda durante el horizonte que elijas, comparando el patrimonio neto resultante de cada camino. Toda la simulación ocurre localmente en tu navegador.
El comprador paga una entrada, una hipoteca amortizada (tasa anual ÷ 12), impuesto sobre la propiedad y mantenimiento sobre el valor actual de la vivienda, mientras la vivienda se revaloriza y acumula patrimonio. El inquilino paga un alquiler que sube cada año e invierte la entrada — más la diferencia mensual entre los costes de ser propietario y el alquiler — al retorno de inversión esperado. El patrimonio del comprador es el valor de la vivienda menos el préstamo pendiente; el del inquilino es la cartera de inversión. El año de equilibrio es el primer año en que comprar se pone por delante.
Úsala para probar cómo la revalorización, la subida del alquiler o un mayor retorno de inversión cambian el veredicto: la famosa lección de esta comparación es lo sensible que es a esos supuestos.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa el año de equilibrio?
Es el primer año (comprobado al cierre de cada año) en que el patrimonio del comprador — valor de la vivienda menos saldo pendiente del préstamo — iguala o supera la cartera invertida del inquilino. Un guion significa que comprar nunca alcanza al alquiler dentro de tu horizonte.
¿Qué es el coste de oportunidad de la entrada?
Se asume que el inquilino invierte la entrada desde el primer día y añade (o retira) la diferencia mensual entre los costes totales de ser propietario y el alquiler, capitalizando al retorno de inversión indicado. Es el factor más importante que omiten la mayoría de comparaciones de alquilar vs comprar.
¿Qué costes se incluyen para el propietario?
Capital e intereses de la hipoteca, impuesto sobre la propiedad y mantenimiento (ambos como porcentajes anuales del valor actual de la vivienda, divididos entre 12). Los costes de transacción, como las comisiones de compra y venta, no se modelan, así que los resultados cercanos al punto de equilibrio deben leerse como un empate aproximado.
¿Esta herramienta envía mis datos a alguna parte?
No. Toda la simulación mes a mes se ejecuta en tu navegador; nada se sube ni se guarda.
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