Bu araç hakkında
Kiralamak mı Satın Almak mı Hesaplayıcı, aynı evi kiralamayı ve satın almayı seçtiğiniz süre boyunca ay ay simüle eden ve iki yolun sonunda ortaya çıkan net varlığı karşılaştıran ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Tüm simülasyon tarayıcınızda yerel olarak çalışır.
Alıcı peşinat öder; amortismanlı bir konut kredisi (yıllık oran ÷ 12) ile güncel ev değeri üzerinden emlak vergisi ve bakım masrafı öder; bu sırada ev değer kazanır ve öz kaynak birikir. Kiracı ise her yıl artan kira öder ve peşinatı — artı her ay sahip olma maliyetleri ile kira arasındaki farkı — beklediğiniz yatırım getirisiyle değerlendirir. Alıcının net varlığı ev değeri eksi kalan kredidir; kiracınınki yatırım portföyüdür. Başabaş yılı, satın almanın öne geçtiği ilk yıldır.
Değer artışının, kira artışının veya daha yüksek bir yatırım getirisinin sonucu nasıl tersine çevirdiğini test etmek için kullanın — bu karşılaştırmanın meşhur çıkarımı, sonucun bu varsayımlara ne kadar duyarlı olduğudur.
Sık sorulan sorular
Başabaş yılı ne anlama geliyor?
Alıcının net varlığının — ev değeri eksi kalan kredi bakiyesi — kiracının yatırım portföyüne ulaştığı veya onu geçtiği ilk yıldır (her yıl sonunda kontrol edilir). Tire işareti, satın almanın seçtiğiniz süre içinde hiç yetişemediği anlamına gelir.
Peşinatın fırsat maliyeti nedir?
Kiracının peşinatı ilk günden yatırdığı ve toplam sahip olma maliyetleri ile kira arasındaki aylık farkı ekleyip (veya çekip) yatırım getirinizle bileşiklendirdiği varsayılır. Bu, çoğu kirala-satın al karşılaştırmasının atladığı en büyük tek faktördür.
Ev sahibi için hangi maliyetler dahil?
Kredi anaparası ve faizi, emlak vergisi ve bakım (ikisi de güncel ev değerinin yıllık yüzdesi olarak, 12'ye bölünür). Alım/satım masrafları gibi işlem maliyetleri modellenmez; bu yüzden başabaş noktasına yakın sonuçları aşağı yukarı eşit olarak okuyun.
Bu araç verilerimi bir yere gönderiyor mu?
Hayır. Ay ay simülasyonun tamamı tarayıcınızda çalışır; hiçbir şey yüklenmez veya saklanmaz.
Daha fazla araç