Informazioni su questo strumento
Il Calcolatore affittare o comprare è uno strumento gratuito che funziona nel browser e simula mese per mese l'affitto e l'acquisto della stessa casa sull'orizzonte scelto, confrontando il patrimonio netto risultante dei due percorsi. Tutta la simulazione avviene in locale nel tuo browser.
Chi compra paga anticipo, mutuo ammortizzato (tasso annuo ÷ 12), imposta sull'immobile e manutenzione sul valore corrente della casa, mentre l'immobile si rivaluta e il capitale rimborsato cresce. Chi affitta paga un canone che aumenta ogni anno e investe l'anticipo — più la differenza mensile tra costi di proprietà e affitto — al rendimento atteso degli investimenti. Il patrimonio netto dell'acquirente è il valore della casa meno il debito residuo; quello dell'affittuario è il portafoglio investito. L'anno di pareggio è il primo anno in cui comprare passa in vantaggio.
Usalo per verificare come rivalutazione, crescita dell'affitto o un rendimento più alto ribaltano il verdetto: la celebre lezione di questo confronto è quanto sia sensibile a queste ipotesi.
Domande frequenti
Cosa significa l'anno di pareggio?
È il primo anno (verificato a fine anno) in cui il patrimonio netto dell'acquirente — valore della casa meno debito residuo del mutuo — eguaglia o supera il portafoglio investito dell'affittuario. Un trattino significa che comprare non recupera mai entro il tuo orizzonte.
Qual è il costo opportunità dell'anticipo?
Si assume che l'affittuario investa l'anticipo dal primo giorno e aggiunga (o prelevi) la differenza mensile tra costi totali di proprietà e affitto, capitalizzando al rendimento degli investimenti. È il singolo fattore più importante che la maggior parte dei confronti affitto-acquisto trascura.
Quali costi sono inclusi per il proprietario?
Capitale e interessi del mutuo, imposta sull'immobile e manutenzione (entrambe come percentuali annue del valore corrente della casa, divise per 12). I costi di transazione come le spese di acquisto/vendita non sono modellati, quindi i risultati vicini al punto di pareggio vanno letti come un sostanziale pari.
Questo strumento invia i miei dati da qualche parte?
No. L'intera simulazione mese per mese gira nel tuo browser; nulla viene caricato o salvato.
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