Об этом инструменте
Калькулятор «Аренда или покупка» — бесплатный браузерный инструмент, который помесячно моделирует аренду и покупку одного и того же жилья на выбранном горизонте и сравнивает итоговый капитал каждого сценария. Вся симуляция выполняется локально в браузере.
Покупатель платит первоначальный взнос, аннуитетную ипотеку (годовая ставка ÷ 12), налог на имущество и расходы на содержание от текущей стоимости жилья, при этом жильё дорожает и накапливается собственный капитал. Арендатор платит растущую год от года аренду и инвестирует первоначальный взнос — плюс ежемесячную разницу между расходами владельца и арендой — под ожидаемую доходность инвестиций. Капитал покупателя — стоимость жилья минус остаток кредита; капитал арендатора — инвестиционный портфель. Год безубыточности — первый год, когда покупка выходит вперёд.
Проверьте, как рост цен на жильё, рост аренды или более высокая доходность инвестиций меняют вердикт — главный вывод этого сравнения в том, насколько оно чувствительно к этим допущениям.
Часто задаваемые вопросы
Что означает год безубыточности?
Это первый год (проверка в конце каждого года), когда капитал покупателя — стоимость жилья минус остаток кредита — достигает или превышает инвестиционный портфель арендатора. Прочерк означает, что на вашем горизонте покупка так и не догоняет аренду.
Что такое упущенная выгода первоначального взноса?
Предполагается, что арендатор с первого дня инвестирует первоначальный взнос и добавляет (или снимает) ежемесячную разницу между полными расходами владельца и арендой, с капитализацией по вашей доходности инвестиций. Это самый весомый фактор, который упускает большинство сравнений аренды и покупки.
Какие расходы учитываются у владельца?
Основной долг и проценты по ипотеке, налог на имущество и содержание (оба как годовой процент от текущей стоимости жилья, делённый на 12). Транзакционные издержки вроде комиссий при покупке и продаже не моделируются, поэтому результаты около точки безубыточности стоит считать примерно равными.
Отправляет ли этот инструмент мои данные куда-либо?
Нет. Вся помесячная симуляция выполняется в вашем браузере; ничего не загружается и не сохраняется.
Больше инструментов