Об этом инструменте
Калькулятор первоначального взноса — это бесплатный браузерный инструмент, который превращает цену жилья и первоначальный взнос в числа, важные для кредитора: первоначальный взнос в долларах, сумму кредита, которую вы возьмёте, отношение кредита к стоимости (LTV) и вероятность частного ипотечного страхования (PMI). Введите первоначальный взнос в процентах или фиксированной сумме — инструмент автоматически конвертирует одно в другое. Всё рассчитывается на вашем устройстве; ничего не загружается на сервер.
Первоначальный взнос равен цене × процент (или введённой сумме в долларах), сумма кредита — это цена минус первоначальный взнос, а LTV — кредит ÷ цена. Кредиторы обычно требуют PMI, когда взнос меньше 20% (LTV выше 80%), поэтому инструмент прямо отмечает этот порог. Он отличается от калькулятора доступности: этот отталкивается от цены, которую вы задумали, а не от вашего дохода.
Необязательный раздел накоплений отвечает на вторую половину вопроса — за сколько вы накопите первоначальный взнос. Введите, сколько можете откладывать ежемесячно, и уже накопленную сумму, и инструмент вернёт число месяцев и прогнозируемую дату достижения цели. Используйте его, чтобы сравнить сценарии 5%, 10% и 20% и точно увидеть, что каждый из них делает с вашим кредитом и сроком.