حول هذه الأداة
حاسبة الدفعة الأولى أداة مجانية تعمل داخل المتصفح وتحوّل سعر المنزل والدفعة الأولى إلى الأرقام التي يهتم بها المُقرِض: الدفعة الأولى بالدولار، ومبلغ القرض الذي ستقترضه، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV)، واحتمال تطلّب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). أدخل الدفعة الأولى كنسبة مئوية أو كمبلغ ثابت بالدولار — وتحوّل الأداة بينهما تلقائيًا. يُحسب كل شيء على جهازك؛ ولا يُرفع أي شيء.
الدفعة الأولى هي السعر × النسبة (أو الرقم الدولاري الذي تُدخله)، ومبلغ القرض هو السعر − الدفعة الأولى، ونسبة LTV هي القرض ÷ السعر. يشترط المُقرضون عادةً تأمين PMI عندما تدفع أقل من 20% (نسبة LTV تفوق 80%)، لذا تُشير الأداة إلى هذا الحد مباشرةً. وهي تختلف عن حاسبة القدرة على التحمّل: فهذه تبدأ من سعر لديك في بالك بدلًا من دخلك.
يجيب قسم ادخار اختياري عن النصف الآخر من السؤال — كم يلزم من الوقت حتى تجمع الدفعة الأولى. أدخل ما يمكنك تخصيصه شهريًا وأي مبلغ ادّخرته سلفًا، فيعيد عدد الأشهر والتاريخ المتوقّع الذي ستبلغ فيه الهدف. استخدمها لمقارنة سيناريوهات 5% و10% و20% ولترى بالضبط ما يفعله كل منها بقرضك وجدولك الزمني.