À propos de cet outil
Le Calculateur d'apport est un outil gratuit fonctionnant dans le navigateur qui transforme un prix immobilier et un apport en les chiffres qui intéressent un prêteur : l'apport en dollars, le montant du prêt que vous emprunteriez, votre ratio prêt/valeur (LTV) et la probabilité d'une assurance hypothécaire privée (PMI). Saisissez l'apport sous forme de pourcentage ou de montant fixe en dollars — l'outil convertit automatiquement l'un en l'autre. Tout est calculé sur votre appareil ; rien n'est téléversé.
L'apport est prix × pourcentage (ou le montant en dollars que vous saisissez), le montant du prêt est prix − apport, et la LTV est prêt ÷ prix. Les prêteurs exigent généralement une PMI lorsque vous versez moins de 20 % (LTV supérieure à 80 %), l'outil signale donc ce seuil directement. Il se distingue d'un calculateur de capacité d'achat : celui-ci part d'un prix que vous avez en tête plutôt que de votre revenu.
Une section d'épargne facultative répond à l'autre moitié de la question — combien de temps avant d'avoir l'apport. Saisissez ce que vous pouvez mettre de côté chaque mois et tout montant déjà épargné, et il retourne le nombre de mois et la date projetée à laquelle vous atteindrez l'objectif. Utilisez-le pour comparer des scénarios à 5 %, 10 % et 20 % et voir exactement l'effet de chacun sur votre prêt et votre échéancier.