このツールについて
頭金計算ツールは、住宅価格と頭金を、貸し手が重視する数値に変換する無料のブラウザ内ツールです。ドルでの頭金額、借り入れる融資額、融資比率（LTV）、そして民間住宅ローン保険（PMI）が必要になりそうかどうかを算出します。頭金は割合でも固定のドル額でも入力でき、ツールが自動で相互に変換します。すべての計算は手元の端末で行われ、アップロードは一切ありません。
頭金は価格 × 割合（または入力したドル額）、融資額は価格 − 頭金、LTV は 融資額 ÷ 価格 です。貸し手は一般に、頭金が 20% 未満（LTV が 80% 超）のときに PMI を要求するため、ツールはそのしきい値を直接示します。これは支払い能力計算ツールとは異なり、収入からではなく、あなたが想定する価格から出発します。
任意の貯蓄セクションは、もう一つの問い、つまり頭金が貯まるまでどれくらいかかるかに答えます。毎月取り分けられる額とすでに貯めた額を入力すると、かかる月数と目標に到達する予測日を返します。5%、10%、20% の各シナリオを比較し、それぞれが融資額とスケジュールに与える影響を正確に確認するのに使えます。
よくある質問
割合とドル額はどう切り替えますか？
頭金フィールドの横にある単位セレクターを使います。価格に対する割合を入力するには「%」を、固定のドル額を入力するには「$」を選んでください。ツールがもう一方の数値と、その結果の融資額を算出します。
PMI はいつ必要になりますか？
一般的な貸し手は、頭金が価格の 20% 未満（LTV が 80% 超）のときに民間住宅ローン保険を要求します。ツールはそのラインより下では「PMI が必要そう」、20% 以上では「PMI 不要」と表示するので、しきい値がひと目でわかります。
貯蓄期間はどう計算されますか？
まだ必要な額（頭金からすでに貯めた額を引いたもの）を毎月の貯蓄額で割り、月単位で切り上げてから、その月数分を先送りして目標日を予測します。貯蓄セクションを非表示にするには、毎月フィールドを空欄のままにしてください。
これは住宅の支払い能力計算ツールと同じですか？
いいえ。このツールは指定した住宅価格から出発し、頭金・融資額・LTV を導きます。支払い能力計算ツールは逆方向に働き、収入と負債から価格帯を見積もります。ここでの計算はすべてブラウザ内で非公開に実行されます。