Sobre esta ferramenta
A Calculadora de Entrada é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que transforma o preço de um imóvel e uma entrada nos números que interessam ao credor: a entrada em dólares, o valor do empréstimo que você tomaria, sua relação empréstimo/valor (LTV) e se o seguro hipotecário privado (PMI) é provável. Informe a entrada como um percentual ou um valor fixo em dólares — a ferramenta converte entre eles automaticamente. Tudo é calculado no seu dispositivo; nada é enviado.
A entrada é preço × percentual (ou o valor em dólares que você digita), o valor do empréstimo é preço − entrada, e o LTV é empréstimo ÷ preço. Os credores geralmente exigem PMI quando você dá menos de 20% de entrada (LTV acima de 80%), então a ferramenta sinaliza esse limite diretamente. Ela é diferente de uma calculadora de capacidade de compra: esta parte de um preço que você tem em mente, e não da sua renda.
Uma seção opcional de poupança responde à outra metade da pergunta — quanto tempo até você ter a entrada. Informe quanto consegue guardar por mês e qualquer valor já poupado, e ela retorna o número de meses e a data projetada em que você atingirá a meta. Use-a para comparar cenários de 5%, 10% e 20% e ver exatamente o que cada um faz com seu empréstimo e seu prazo.