Sobre esta ferramenta
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel é uma ferramenta gratuita que roda no navegador e estima o preço máximo de imóvel e o financiamento que cabem no seu bolso a partir da renda anual, das dívidas mensais, da entrada, da taxa de juros e do prazo. Nada é enviado — cada valor é calculado localmente enquanto você digita.
Ela usa o método padrão dos bancos de comprometimento de renda (DTI): a parcela mensal acessível é o menor valor entre o limite front-end (parcela da moradia sobre a renda mensal bruta, padrão 28%) e o limite back-end (parcela de todas as dívidas, padrão 36%) menos as suas dívidas mensais atuais. Essa parcela é então convertida no financiamento máximo com a fórmula de valor presente da amortização PMT·(1−(1+r)^−n)/r, e a entrada é somada para chegar ao preço.
Use-a antes de procurar imóvel para definir um teto de preço realista, ou ajuste os controles de DTI para refletir as regras de um banco específico ou um orçamento pessoal mais conservador.
Perguntas frequentes
O que são os índices DTI front-end e back-end?
O índice front-end limita a parcela da moradia como proporção da renda mensal bruta (o clássico 28%); o back-end limita a soma de todas as parcelas de dívidas (o clássico 36%). A calculadora usa o limite que resultar na menor parcela, depois de subtrair suas dívidas mensais atuais da margem back-end.
A parcela inclui IPTU e seguro?
Não — a parcela acessível aqui é modelada apenas como principal e juros, com a taxa tratada como anual e capitalizada mensalmente (taxa ÷ 12). Bancos reais contam impostos, seguro e condomínio dentro dos mesmos limites de DTI, então trate o resultado como um teto e deixe folga para esses custos.
Por que recebo um erro sobre as minhas dívidas?
Se as suas parcelas mensais de dívidas já consomem toda a margem back-end (renda mensal bruta × % back-end menos dívidas ≤ 0), nenhuma parcela de financiamento cabe, então a ferramenta avisa em vez de mostrar um número enganoso.
Meus dados financeiros ficam privados?
Sim. A calculadora roda 100% no seu navegador — nenhum valor de renda ou dívida é enviado a servidor algum, e nada é armazenado depois que você fecha a página.
Mais ferramentas