Ferramentas de Imóveis

Calculadoras gratuitas para investidores e compradores de imóveis que rodam inteiramente no seu navegador — regra dos 70%/oferta máxima, DSCR, BRRRR, lucro de reforma e revenda, multiplicador de aluguel bruto, divisão de aluguel, custos de fechamento, valor líquido do vendedor, preço por pé quadrado, renda de aluguel de curto prazo e permuta 1031. Sem contas, nada é enviado.

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Calculadora da Regra dos 70% / Oferta Máxima Permitida

Descubra sua oferta máxima permitida em uma reforma para revenda com a regra dos 70% a partir do ARV, custo de reforma e uma taxa opcional.

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Calculadora de DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida)

Calcule o índice de cobertura do serviço da dívida de um aluguel: NOI sobre a dívida anual, com aprovação/reprovação frente ao mínimo de 1,25.

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Calculadora BRRRR

Modele um negócio BRRRR: dinheiro deixado após o refinanciamento, novo empréstimo, dinheiro recuperado e seu retorno cash-on-cash.

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Calculadora de Lucro de Reforma e Revenda

Estime lucro líquido, ROI e ROI anualizado de uma reforma para revenda a partir de custos de compra, reforma, carregamento e venda.

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Calculadora de Multiplicador de Aluguel Bruto (GRM)

Resolva o multiplicador de aluguel bruto, o valor da propriedade ou o aluguel, e veja o rendimento bruto de um imóvel para aluguel.

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Triagem de Aluguel pelas Regras de 1% e 2%

Avalie um aluguel com as regras de 1% e 2%: razão aluguel-preço, aprovação/reprovação e o aluguel necessário para atingir cada uma.

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Calculadora de Divisão de Aluguel (Colegas de Quarto)

Divida aluguel e contas de forma justa entre 2 a 6 colegas de quarto: igualmente, por renda ou por tamanho do quarto, com cada parte exibida.

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Calculadora de Custos de Fechamento (Comprador)

Estime o total de custos de fechamento e o dinheiro para fechar de um comprador a partir de originação, pontos, título, escrow e antecipações.

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Calculadora de Valor Líquido do Vendedor

Calcule quanto dinheiro um vendedor de imóvel leva embora após comissão, quitação da hipoteca, impostos e custos de fechamento.

📅

Calculadora de Rateio de Imposto Predial

Divida o imposto predial anual entre comprador e vendedor no fechamento pelo número de dias que cada um é dono do imóvel.

📏

Calculadora de Preço por Pé Quadrado

Calcule o preço por pé quadrado e por metro quadrado, compare dois anúncios pelo valor ou deduza um preço a partir de $/sqft.

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Estimador de Renda de Aluguel de Curta Duração

Estime a renda líquida anual, o fluxo de caixa mensal e o retorno cash-on-cash de um Airbnb ou aluguel de curta duração.

🔁

Calculadora de Diferimento de Ganho de Capital em Troca 1031

Estime o imposto sobre ganho de capital e a recaptura de depreciação que uma troca 1031 permite diferir na venda de um imóvel de investimento.

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