Sobre esta ferramenta
A Calculadora de Multiplicador de Aluguel Bruto é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que calcula o GRM — um índice rápido para triagem de imóveis para aluguel — e permite resolver qualquer variável que estiver faltando. Escolha o modo para encontrar o GRM, o valor implícito da propriedade ou o aluguel, e ela também reporta o rendimento bruto. Toda a matemática é feita localmente; nada é enviado.
A relação central é GRM = preço ÷ (aluguel mensal × 12). Reorganizada, valor implícito = GRM × aluguel anual, e aluguel implícito = preço ÷ GRM. O rendimento bruto, a visão inversa, é aluguel anual ÷ preço × 100. Um GRM menor (de forma equivalente, um rendimento bruto maior) significa que a propriedade custa menos anos de aluguel bruto para comprar — geralmente mais atraente, embora ignore as despesas.
Use-a para comparar anúncios rapidamente ou para deduzir um preço: no modo resolver-valor, informe um GRM alvo para o seu mercado e um aluguel para ver quanto vale a propriedade; no modo resolver-aluguel, informe um GRM e um preço para encontrar o aluguel que um negócio precisa ter. Como o GRM usa o aluguel bruto, trate-o como um filtro de primeira passagem e complemente com a taxa de capitalização ou o fluxo de caixa para as despesas.