Об этом инструменте
Калькулятор мультипликатора валовой аренды — это бесплатный браузерный инструмент, который вычисляет GRM — быстрый коэффициент для отбора арендной недвижимости — и позволяет найти любую недостающую переменную. Выберите режим, чтобы найти GRM, подразумеваемую стоимость объекта или аренду, и инструмент также покажет валовую доходность. Все вычисления выполняются локально; ничего не загружается.
Основное соотношение: GRM = цена ÷ (месячная аренда × 12). Преобразовав его, подразумеваемая стоимость = GRM × годовая аренда, а подразумеваемая аренда = цена ÷ GRM. Валовая доходность, обратный взгляд, — это годовая аренда ÷ цена × 100. Более низкий GRM (эквивалентно, более высокая валовая доходность) означает, что объект стоит меньше лет валовой аренды при покупке — как правило, более привлекательно, хотя это игнорирует расходы.
Используйте его для быстрого сравнения объявлений или чтобы вычислить цену: в режиме поиска стоимости введите целевой GRM для вашего рынка и аренду, чтобы увидеть, сколько стоит объект; в режиме поиска аренды введите GRM и цену, чтобы найти аренду, которая нужна сделке. Поскольку GRM использует валовую аренду, считайте его первичным фильтром и уточняйте ставкой капитализации или денежным потоком с учётом расходов.