Об этом инструменте
Калькулятор прибыли по флиппингу — это бесплатный браузерный инструмент, который прогнозирует прибыль и доходность флиппинга дома. Введите цену покупки, бюджет на ремонт, расходы на содержание и покупку, расходы на продажу и цену продажи после ремонта (ARV), и инструмент вернёт вашу чистую прибыль, ROI и годовой ROI. Каждый расчёт выполняется на вашем устройстве — ничего не загружается.
Чистая прибыль = ARV − покупка − ремонт − расходы на содержание − расходы на покупку − расходы на продажу. Расходы на продажу можно ввести как процент от цены продажи (комиссии агентов и закрытие обычно составляют 6–10%) или как фиксированную сумму в долларах. ROI = прибыль ÷ вложенный капитал × 100; если вы оставите поле вложенного капитала пустым, инструмент предполагает сделку за наличные и использует общую стоимость проекта. Годовой ROI = ROI × (12 ÷ месяцы проекта), что приводит короткие и длинные флиппинги к сопоставимой годовой базе.
Используйте его для проверки флиппинга перед покупкой: солидная прибыль в долларах всё равно может быть слабой доходностью, если проект затягивается или вы замораживаете много денег, и годовой показатель выявляет именно это. Настройте поля месяцев и вложенного капитала, чтобы сравнить сценарии с финансированием и за наличные.