Об этом инструменте
Калькулятор правила 70% / максимально допустимого предложения — это бесплатный браузерный инструмент, который подсказывает флипперам и оптовикам недвижимости максимальную сумму, которую стоит заплатить за объект. Введите стоимость после ремонта (ARV), предполагаемую стоимость ремонта и — если вы занимаетесь оптом — комиссию за уступку, и инструмент мгновенно вернёт ваше максимально допустимое предложение (MAO). Ничего не загружается на сервер; каждая цифра вычисляется локально по мере ввода.
Формула — классическое инвесторское правило 70%: MAO = ARV × (правило ÷ 100) − ремонт − комиссия. Процент правила (по умолчанию 70) — это доля ARV, которую вы готовы направить на покупку плюс ремонт; оставшаяся часть, ARV × (1 − правило ÷ 100), — это ваша удерживаемая маржа, подушка, покрывающая расходы на содержание, продажу и прибыль.
Используйте его, чтобы делать предложения быстро: снизьте процент правила на конкурентном или дорогом рынке или повысьте его, когда ваши расчёты консервативны, и наблюдайте, как значения предложения, маржи и ARV-по-правилу обновляются в реальном времени. Считайте результат отсеивающим потолком, а затем уточните полным анализом сделки, прежде чем брать на себя обязательства.