Sobre esta ferramenta
A Calculadora da Regra dos 70% / Oferta Máxima Permitida é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que informa a quem compra imóveis para revender e a operadores de atacado o valor máximo que deveriam pagar por uma propriedade. Informe o valor após reforma (ARV), o custo estimado de reforma e — se você trabalha com atacado — uma taxa de cessão, e ela retorna sua oferta máxima permitida (MAO) instantaneamente. Nada é enviado; cada número é calculado localmente enquanto você digita.
A fórmula é a clássica regra dos 70% do investidor: MAO = ARV × (regra ÷ 100) − reforma − taxa. O percentual da regra (70 por padrão) é a fatia do ARV que você está disposto a comprometer para compra mais reparos; a fatia restante, ARV × (1 − regra ÷ 100), é sua margem retida — o colchão que cobre custos de carregamento, custos de venda e lucro.
Use-a para fazer ofertas rápido: reduza o percentual da regra em um mercado competitivo ou caro, ou aumente-o quando seus números forem conservadores, e veja a oferta, a margem e o valor ARV-na-regra se atualizarem ao vivo. Trate o resultado como um teto de triagem e depois refine com uma análise completa do negócio antes de se comprometer.