Acerca de esta herramienta
La calculadora de la regla del 70 % / oferta máxima permitida es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que indica a los flippers y wholesalers de vivienda lo máximo que deberían pagar por un inmueble. Introduce el valor tras la reforma (ARV), tu coste estimado de reforma y —si haces wholesaling— una comisión de cesión, y te devuelve al instante tu oferta máxima permitida (MAO). No se sube nada; cada cifra se calcula localmente mientras escribes.
La fórmula es la clásica regla del 70 % del inversor: MAO = ARV × (regla ÷ 100) − reforma − comisión. El porcentaje de la regla (70 por defecto) es la parte del ARV que estás dispuesto a destinar a la compra más las reparaciones; la parte restante, ARV × (1 − regla ÷ 100), es tu margen retenido: el colchón que cubre los costes de mantenimiento, los costes de venta y el beneficio.
Úsala para hacer ofertas rápido: baja el porcentaje de la regla en un mercado competitivo o caro, o súbelo cuando tus números sean conservadores, y observa cómo la oferta, el margen y las cifras de ARV-según-regla se actualizan en vivo. Trata el resultado como un techo de cribado y afínalo después con un análisis completo del trato antes de comprometerte.