Acerca de esta herramienta
El cribador de alquileres con la regla del 1 % y el 2 % es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que pasa un inmueble en alquiler por los dos cribados rápidos más conocidos que usan los inversores para juzgar el potencial de flujo de caja. Introduce el precio de compra, un coste de reforma opcional y la renta mensual, e informa del ratio renta-precio más un aprobado o suspenso frente a ambas reglas, la del 1 % y la del 2 %. Todo se calcula en tu dispositivo: no se sube nada.
El coste total es precio de compra + reforma, y el ratio es renta mensual ÷ coste total × 100. La regla del 1 % se aprueba cuando la renta mensual es al menos el 1 % del coste total; la regla del 2 % (un listón mucho más duro) se aprueba con el 2 % o más. La herramienta también muestra la renta exacta que necesitarías para alcanzar cada umbral: el 1 % del coste y el 2 % del coste.
Úsala como un primer filtro, no como un veredicto: un inmueble que supera la regla del 1 % tiene más probabilidades de generar flujo de caja, pero las reglas ignoran los impuestos, los seguros, los tipos de interés y la desocupación. La regla del 2 % es rara en la mayoría de los mercados actuales. Trata un aprobado como una razón para hacer un análisis completo, y un suspenso como una razón para negociar el precio o pasar de largo.