درباره این ابزار
غربالگر اجارهای قاعده ۱٪ و ۲٪ یک ابزار رایگان و درونمرورگری است که یک ملک اجارهای را از میان دو غربال سریع مشهوری که سرمایهگذاران برای سنجش پتانسیل جریان نقدی به کار میبرند عبور میدهد. قیمت خرید، هزینه بازسازی اختیاری و اجاره ماهانه را وارد کنید تا نسبت اجاره به قیمت بههمراه قبول یا رد در برابر هر دو قاعده ۱٪ و ۲٪ گزارش شود. همه چیز روی دستگاه شما محاسبه میشود — چیزی آپلود نمیشود.
کل هزینه برابر قیمت خرید + بازسازی است، و نسبت برابر اجاره ماهانه ÷ کل هزینه × 100 است. قاعده ۱٪ زمانی قبول میشود که اجاره ماهانه حداقل ۱٪ از کل هزینه باشد؛ قاعده ۲٪ (یک آستانه بسیار سختتر) در ۲٪ یا بیشتر قبول میشود. ابزار همچنین اجاره دقیقی را که برای رسیدن به هر آستانه لازم دارید نشان میدهد: ۱٪ هزینه و ۲٪ هزینه.
از آن بهعنوان یک فیلتر مرحله اول استفاده کنید، نه یک حکم: ملکی که قاعده ۱٪ را رد میکند احتمال بیشتری برای جریان نقدی دارد، اما قواعد مالیات، بیمه، نرخ بهره و خالیبودن را نادیده میگیرند. قاعده ۲٪ در بیشتر بازارهای امروزی نادر است. یک قبولی را دلیلی برای اجرای یک تحلیل کامل، و یک ردی را دلیلی برای مذاکره بر سر قیمت یا رفتن به سراغ گزینه بعدی بدانید.