이 도구에 대하여
1% & 2% 규칙 임대 선별기는 투자자들이 현금 흐름 잠재력을 판단하는 데 사용하는 가장 잘 알려진 두 가지 빠른 선별 방법으로 임대 매물을 검토하는 무료 브라우저 내 도구입니다. 매입 가격, 선택적 리모델링 비용, 월 임대료를 입력하면 임대료 대비 가격 비율과 함께 1% 및 2% 규칙 각각에 대한 통과 또는 실패를 보고합니다. 모든 것이 기기에서 계산되며 아무것도 업로드되지 않습니다.
총 비용은 매입 가격 + 리모델링이고, 비율은 월 임대료 ÷ 총 비용 × 100입니다. 1% 규칙은 월 임대료가 총 비용의 최소 1% 이상일 때 통과하며, 2% 규칙(훨씬 더 엄격한 기준)은 2% 이상일 때 통과합니다. 이 도구는 각 기준에 도달하기 위해 필요한 정확한 임대료도 보여줍니다: 비용의 1%와 비용의 2%.
판정이 아닌 1차 필터로 사용하세요: 1% 규칙을 통과하는 매물은 현금 흐름을 낼 가능성이 더 높지만, 규칙은 세금, 보험, 이자율, 공실을 무시합니다. 2% 규칙은 오늘날 대부분의 시장에서 드뭅니다. 통과는 전체 분석을 실행할 이유로, 실패는 가격을 협상하거나 다른 매물로 넘어갈 이유로 취급하세요.
자주 묻는 질문
1% 규칙이란 무엇인가요?
임대 매물의 월 임대료가 총 비용(매입 + 리모델링)의 최소 1% 이상이어야 한다는 규칙입니다. 총 15만이면 월 1,500을 의미합니다. 이를 충족하면 매물이 양(+)의 현금 흐름을 낼 합리적인 가능성이 있음을 시사합니다.
2% 규칙은 현실적인가요?
훨씬 더 엄격한 선별 방법으로 월 비용의 2%에 해당하는 임대료를 요구하며, 오늘날 대부분의 시장에서 찾기 어렵습니다. 2% 규칙을 통과하는 매물은 상대적으로 임대료가 높은 저가 지역에 있는 경향이 있으며 종종 위험도 더 높습니다.
리모델링 비용을 포함해야 하나요?
매물에 공사가 필요하다면 예. 매입 가격에 리모델링을 더하면 실제 총 투입 비용이 나오므로, 비율이 표시가가 아닌 실제로 투자하게 될 금액을 반영합니다. 즉시 입주 가능한 임대 매물은 0으로 두세요.
이 규칙들이 수익을 보장하나요?
아니요. 운영 비용, 금융, 공실을 무시하는 빠른 선별 방법입니다. 거래를 추리는 데 사용한 뒤 전체 현금 흐름 분석으로 확인하세요. 여기의 모든 계산은 브라우저에 머뭅니다.