Tentang alat ini
Penyaring Sewa Aturan 1% & 2% adalah alat gratis berbasis browser yang menjalankan properti sewa melalui dua penyaring cepat paling terkenal yang digunakan investor untuk menilai potensi arus kas. Masukkan harga pembelian, biaya renovasi opsional, dan sewa bulanan, lalu alat ini melaporkan rasio sewa-terhadap-harga plus lulus atau gagal terhadap aturan 1% maupun 2%. Semuanya dihitung di perangkat Anda — tidak ada yang diunggah.
Total biaya adalah harga pembelian + renovasi, dan rasionya adalah sewa bulanan ÷ total biaya × 100. Aturan 1% lulus ketika sewa bulanan minimal 1% dari total biaya; aturan 2% (batas yang jauh lebih berat) lulus pada 2% atau lebih. Alat ini juga menunjukkan sewa persis yang Anda butuhkan untuk mencapai tiap ambang: 1% dari biaya dan 2% dari biaya.
Gunakan sebagai filter tahap pertama, bukan vonis: properti yang melewati aturan 1% lebih mungkin menghasilkan arus kas, tetapi aturan mengabaikan pajak, asuransi, suku bunga, dan kekosongan. Aturan 2% jarang terpenuhi di sebagian besar pasar saat ini. Perlakukan lulus sebagai alasan menjalankan analisis penuh, dan gagal sebagai alasan menegosiasikan harga atau melanjutkan.