Sobre esta ferramenta
A Triagem de Aluguel pelas Regras de 1% e 2% é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que submete um imóvel para aluguel às duas triagens rápidas mais conhecidas que investidores usam para julgar o potencial de fluxo de caixa. Informe o preço de compra, um custo de reforma opcional e o aluguel mensal, e ela reporta a razão aluguel-preço além de uma aprovação ou reprovação frente às regras de 1% e 2%. Tudo é calculado no seu dispositivo — nada é enviado.
O custo total é preço de compra + reforma, e a razão é aluguel mensal ÷ custo total × 100. A regra de 1% é aprovada quando o aluguel mensal é de pelo menos 1% do custo total; a regra de 2% (uma barreira muito mais difícil) é aprovada em 2% ou mais. A ferramenta também mostra o aluguel exato que você precisaria para atingir cada limite: 1% do custo e 2% do custo.
Use-a como um filtro de primeira passagem, não como um veredito: uma propriedade que passa na regra de 1% tem mais chance de gerar fluxo de caixa, mas as regras ignoram impostos, seguro, taxas de juros e vacância. A regra de 2% é rara na maioria dos mercados hoje. Trate uma aprovação como motivo para fazer uma análise completa, e uma reprovação como motivo para negociar o preço ou seguir em frente.