Sobre esta ferramenta
A Calculadora de Rateio de Imposto Predial é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que divide o imposto predial de um ano entre o comprador e o vendedor com base em quantos dias do ano fiscal cada um é dono do imóvel. Informe o imposto anual, a data de fechamento e a convenção de rateio, e ela mostra a parte de cada parte. Toda a matemática roda localmente no seu dispositivo.
A alíquota diária do imposto é o imposto anual dividido por 365. Os dias de posse do vendedor são contados de 1º de janeiro até a data de fechamento usando aritmética de datas baseada em UTC (Date.UTC), que é imune a mudanças de horário de verão e de fuso horário. Sob a convenção mais comum, o dia de fechamento pertence ao comprador, então o vendedor é dono de 1º de janeiro até a véspera; a convenção alternativa dá o dia de fechamento ao vendedor. A parte do vendedor é alíquota diária × dias do vendedor, e a parte do comprador é o imposto anual menos a parte do vendedor.
Use-a para conferir a linha de rateio em uma declaração de liquidação. As convenções genuinamente variam por localidade e contrato — se o dia de fechamento conta para o comprador ou para o vendedor, e se os impostos são cobrados em atraso ou antecipadamente — então escolha o método que o seu fechamento usa e trate o resultado como uma estimativa.