Bu araç hakkında
Emlak Vergisi Oranlama Hesaplayıcı, bir yılın emlak vergisini, vergi yılının her birinin evi kaç gün sahiplendiğine göre alıcı ile satıcı arasında bölen ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Yıllık vergiyi, kapanış tarihini ve oranlama düzenini girin; araç her tarafın payını gösterir. Tüm matematik cihazınızda yerel olarak çalışır.
Günlük vergi oranı, yıllık verginin 365'e bölümüdür. Satıcının sahiplenme günleri 1 Ocak'tan kapanış tarihine kadar, UTC tabanlı tarih aritmetiği (Date.UTC) kullanılarak sayılır; bu, yaz saati ve saat dilimi kaymalarına karşı bağışıktır. En yaygın düzende kapanış günü alıcıya aittir, dolayısıyla satıcı 1 Ocak'tan bir önceki güne kadar sahiplenir; alternatif düzen kapanış gününü satıcıya verir. Satıcının payı günlük oran × satıcı günleri ve alıcının payı yıllık vergi eksi satıcının payıdır.
Onu bir kapanış beyanındaki oranlama satırını kontrol etmek için kullanın. Düzenler gerçekten yerel ve sözleşmeye göre değişir — kapanış gününün alıcıya mı satıcıya mı sayıldığı ve vergilerin geçmişe mi geleceğe mi dönük faturalandırıldığı — dolayısıyla kapanışınızın kullandığı yöntemi seçin ve sonucu bir tahmin olarak değerlendirin.
Sık sorulan sorular
Sahiplenme günleri nasıl sayılır?
Vergi yılının 1 Ocak'ından kapanış tarihine kadar, UTC milisaniye matematiği (Date.UTC) kullanılarak, böylece sayım yaz saati ve saat dilimi açısından güvenlidir. İki yöntem seçeneği, kapanış gününün kendisinin alıcıya (en yaygın) mı yoksa satıcıya mı yükleneceğine karar verir.
Neden yıldaki gerçek gün sayısı yerine 365'e bölünür?
Sabit 365 günlük bir baz en yaygın kullanılan oranlama düzenidir ve günlük oranı sabit tutar. Araç, satıcının günlerini 365 ile sınırlar, böylece bir artık yıl kapanışında bile alıcının payı asla negatif olmaz.
'Satıcı kapanıştan bir önceki güne kadar öder' ne anlama gelir?
Satıcının kapanış gününe kadar ama onu dahil etmeden vergilerden sorumlu olduğu ve alıcının mülke kapanış gününden itibaren sahip olduğu yaygın ABD düzenidir. Alternatif seçenek, kapanış gününü onun yerine satıcıya atar.
Bölüşüm yerel kurallarıma bağlı mı?
Evet — oranlama gelenekleri eyalete ve ülkeye göre, geçmişe dönük ile ileriye dönük faturalandırma ve kapanış gününün nasıl sayıldığı dahil olmak üzere farklılık gösterir. Bu araç, girdiğiniz değerlerden temiz bir gün bazlı bölüşüm hesaplar; tam düzeni kapanış temsilcinizle onaylayın. Her şey tarayıcınızda çalışır.
Daha fazla araç