Bu araç hakkında
DSCR Hesaplayıcı, kredi verenlerin kiralık mülk kredilerini nitelendirmek için kullandığı borç servis karşılama oranını hesaplayan ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Aylık kirayı, bir boşluk payını, aylık işletme giderlerini ve kredi koşullarını girin; araç DSCR'yi net işletme geliri ve yıllık borç servisiyle birlikte döndürür. Tüm matematik cihazınızda yerel olarak çalışır — hiçbir şey yüklenmez.
Net işletme geliri yıllık bazda hesaplanır: NOI = kira × 12 × (1 − boşluk ÷ 100) − işletme giderleri × 12. İpotek ödemesi standart amortisman formülünü kullanır: M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ), burada r = oran ÷ 1200 ve n = vade × 12; yıllık borç servisi M × 12'dir. Oran ise DSCR = NOI ÷ yıllık borç servisidir.
1,00'lik bir DSCR, mülkün gelirinin kredi ödemelerini tam olarak karşıladığı anlamına gelir; çoğu DSCR kredi vereni en az 1,25 ister ve araç bu eşiğe karşı geç ya da kal işaretini gösterir. Başvurmadan önce bir kiralığı ön eleme yapmak için veya daha büyük bir peşinatın (daha düşük kredi) ya da daha düşük bir oranın oranı nasıl yükselttiğini görmek için kullanın.