Bu araç hakkında
BRRRR Hesaplayıcı, Satın Al, Tadilat, Kirala, Yeniden Finanse Et, Tekrarla stratejisi için ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Yeniden finansman yaptıktan sonra bir işlemde kendi nakdinizin ne kadarının sıkışıp kaldığını gösterir — sermayenizi bir sonraki mülke geri dönüştürüp dönüştüremeyeceğinize karar veren rakam. Her şey yerel olarak hesaplanır; hiçbir işlem detayı yüklenmez.
Matematik: toplam maliyet = satın alma + tadilat + satın alma ve elde tutma maliyetleri. Yeniden finansman kredisi = ARV × (yeniden finansman LTV ÷ 100) ve refi anında geri alınan nakit = yeni kredi − kredi kapanışı. Toplam yatırılan nakdiniz = toplam maliyet − başlangıç kredisi, dolayısıyla işlemde kalan nakit = toplam yatırılan nakit − geri alınan nakit. Bir aylık nakit akışı sağlarsanız, araç ayrıca nakit üzerine nakit getirisini de bildirir: 12 × nakit akışı ÷ kalan nakit (yüzde olarak gösterilir).
Bir işlemin gerçek bir BRRRR olup olmadığını test etmek için kullanın: işlemde kalan nakit sıfıra yaklaştığında — veya nakit üzerine nakit getirisi çok büyük hale geldiğinde — sermayenizin çoğunu geri çekmişsinizdir ve süreci tekrarlayabilirsiniz. Sonucu nasıl değiştirdiğini görmek için yeniden finansman LTV'sini kredi vereninizin üst sınırına (%75 yaygındır) ayarlayın.