O tym narzędziu
Kalkulator BRRRR to darmowe narzędzie działające w przeglądarce dla strategii Kup, Remontuj, Wynajmuj, Refinansuj, Powtarzaj (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat). Pokazuje, ile twojej własnej gotówki pozostaje zamrożone w transakcji po refinansowaniu — liczbę decydującą o tym, czy możesz zawrócić swój kapitał do kolejnej nieruchomości. Wszystko jest obliczane lokalnie; żadne szczegóły transakcji nie są przesyłane.
Obliczenia: koszt całkowity = zakup + remont + koszty zakupu i utrzymania. Pożyczka refinansowa = ARV × (LTV refinansowania ÷ 100), a gotówka odzyskana przy refinansowaniu = nowa pożyczka − spłata pożyczki. Twój całkowity zainwestowany kapitał = koszt całkowity − początkowa pożyczka, więc gotówka pozostawiona w transakcji = całkowity zainwestowany kapitał − odzyskana gotówka. Jeśli podasz miesięczny przepływ pieniężny, narzędzie zgłasza też zwrot cash-on-cash = 12 × przepływ pieniężny ÷ gotówka pozostawiona w transakcji (pokazany jako wartość procentowa).
Użyj go, aby sprawdzić, czy transakcja to prawdziwe BRRRR: gdy gotówka pozostawiona w transakcji zbliża się do zera — lub zwrot cash-on-cash staje się bardzo duży — odzyskałeś większość swojego kapitału i możesz powtórzyć proces. Dostosuj LTV refinansowania do limitu twojego kredytodawcy (75% jest częste), aby zobaczyć, jak zmienia to wynik.