درباره این ابزار
ماشینحساب BRRRR یک ابزار رایگان و درونمرورگری برای راهبرد خرید، بازسازی، اجاره، بازتأمین مالی، تکرار است. نشان میدهد چه مقدار از نقدینگی خودتان پس از بازتأمین مالی در یک معامله محبوس میماند — عددی که تعیین میکند آیا میتوانید سرمایه خود را به ملک بعدی بازگردانید. همه چیز بهصورت محلی محاسبه میشود؛ هیچ جزئیاتی از معامله آپلود نمیشود.
محاسبات: کل هزینه = خرید + بازسازی + هزینههای خرید و نگهداری. وام بازتأمین = ARV × (LTV بازتأمین ÷ 100)، و نقد بازیافتی هنگام بازتأمین = وام جدید − تسویه وام. کل نقدینگی سرمایهگذاریشده شما = کل هزینه − وام اولیه، پس نقدینگی باقیمانده در معامله = کل نقدینگی سرمایهگذاریشده − نقد بازیافتی. اگر یک جریان نقدی ماهانه ارائه دهید، ابزار همچنین بازده نقد به نقد = 12 × جریان نقدی ÷ نقد باقیمانده (بهصورت درصد) را گزارش میدهد.
از آن برای آزمودن اینکه آیا یک معامله یک BRRRR واقعی است استفاده کنید: وقتی نقدینگی باقیمانده در معامله به صفر نزدیک میشود — یا بازده نقد به نقد بسیار بزرگ میشود — بیشتر سرمایه خود را بیرون کشیدهاید و میتوانید فرآیند را تکرار کنید. LTV بازتأمین را با سقف وامدهندهتان تنظیم کنید (۷۵٪ رایج است) تا ببینید چگونه نتیجه را تغییر میدهد.