Kalkulator BRRRR

Tentang alat ini

Kalkulator BRRRR adalah alat gratis berbasis browser untuk strategi Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Alat ini menunjukkan berapa banyak kas Anda sendiri yang tetap terperangkap dalam kesepakatan setelah Anda melakukan refinance — angka yang menentukan apakah Anda dapat mendaur ulang modal ke properti berikutnya. Semuanya dihitung secara lokal; tidak ada detail kesepakatan yang diunggah.

Perhitungannya: total biaya = pembelian + renovasi + biaya pembelian dan penahanan. Pinjaman refinance = ARV × (LTV refinance ÷ 100), dan kas yang dipulihkan saat refi = pinjaman baru − pelunasan pinjaman. Total kas yang diinvestasikan = total biaya − pinjaman awal, jadi sisa kas dalam kesepakatan = total kas yang diinvestasikan − kas yang dipulihkan. Jika Anda memberikan arus kas bulanan, alat ini juga melaporkan imbal hasil cash-on-cash = 12 × arus kas ÷ sisa kas (ditampilkan sebagai persentase).

Gunakan untuk menguji apakah suatu kesepakatan adalah BRRRR sejati: ketika sisa kas dalam kesepakatan mendekati nol — atau imbal hasil cash-on-cash menjadi sangat besar — Anda telah menarik kembali sebagian besar modal dan dapat mengulangi prosesnya. Sesuaikan LTV refinance dengan batas pemberi pinjaman Anda (75% umum) untuk melihat bagaimana hal itu mengubah hasilnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa arti 'sisa kas dalam kesepakatan'?

Ini adalah bagian dari uang Anda sendiri yang masih terikat setelah refinance cash-out: total kas yang diinvestasikan dikurangi kas yang Anda tarik kembali. BRRRR yang sukses mendorong angka ini menuju nol sehingga Anda dapat memakai kembali modal pada kesepakatan berikutnya.

Bagaimana jumlah pinjaman refinance ditentukan?

Pemberi pinjaman meminjamkan persentase dari nilai setelah perbaikan yang ditaksir — LTV refinance. Alat ini menghitung ARV × LTV ÷ 100, lalu mengurangi pinjaman yang Anda lunasi untuk menemukan kas yang dikembalikan kepada Anda.

Mengapa imbal hasil cash-on-cash saya begitu tinggi?

Cash-on-cash membagi arus kas tahunan dengan sisa kas dalam kesepakatan. Ketika Anda menyisakan sangat sedikit kas, bahkan arus kas yang sederhana menghasilkan persentase besar — itulah daya tariknya (dan risiko leverage-nya) BRRRR. Jika tidak ada kas tersisa, imbal hasilnya secara efektif tak terhingga.

Apakah kalkulator menyimpan angka saya?

Tidak. Semua input dan hasil tetap berada di browser Anda; tidak ada apa pun tentang properti atau pembiayaan Anda yang dikirim atau disimpan ke server.

Tentang alat ini

Pertanyaan yang sering diajukan

Alat lainnya