इस टूल के बारे में
BRRRR कैलकुलेटर बाय, रिहैब, रेंट, रिफाइनेंस, रिपीट रणनीति के लिए एक मुफ़्त, इन-ब्राउज़र टूल है। यह दिखाता है कि पुनर्वित्त के बाद आपकी अपनी कितनी नकदी किसी डील में फँसी रहती है — वह संख्या जो तय करती है कि क्या आप अपनी पूँजी को अगली संपत्ति में पुनः चक्रित कर सकते हैं। सब कुछ स्थानीय रूप से गणना होता है; कोई डील विवरण अपलोड नहीं होता।
गणित: कुल लागत = खरीद + मरम्मत + खरीद और होल्डिंग लागत। पुनर्वित्त ऋण = ARV × (पुनर्वित्त LTV ÷ 100), और पुनर्वित्त पर वापस मिली नकदी = नया ऋण − ऋण भुगतान। आपकी कुल निवेशित नकदी = कुल लागत − आरंभिक ऋण, इसलिए डील में बची नकदी = कुल निवेशित नकदी − वापस मिली नकदी। यदि आप एक मासिक नकद प्रवाह देते हैं, तो टूल नकद-पर-नकद रिटर्न भी बताता है = 12 × नकद प्रवाह ÷ बची नकदी (प्रतिशत के रूप में दर्शाया गया)।
यह जाँचने के लिए इसका उपयोग करें कि क्या कोई डील एक सच्ची BRRRR है: जब डील में बची नकदी शून्य के करीब पहुँचती है — या नकद-पर-नकद रिटर्न बहुत बड़ा हो जाता है — तो आपने अपनी अधिकांश पूँजी वापस निकाल ली है और प्रक्रिया दोहरा सकते हैं। यह देखने के लिए कि यह परिणाम को कैसे बदलता है, पुनर्वित्त LTV को अपने ऋणदाता की सीमा (75% सामान्य है) पर समायोजित करें।