关于此工具
BRRRR 计算器是一款免费的浏览器内工具，针对「买入、翻新、出租、再融资、重复」（Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat）策略。它显示在你再融资之后，有多少你自己的现金被困在一笔交易中——这个数字决定了你能否把资本回收再投入下一处房产。所有计算都在本地完成；不上传任何交易细节。
计算方式：全部成本 = 购买 + 翻新 + 购买和持有成本。再融资贷款 = ARV × (再融资 LTV ÷ 100)，再融资时收回的现金 = 新贷款 − 贷款偿清额。你投入的总现金 = 全部成本 − 初始贷款，所以留在交易中的现金 = 投入的总现金 − 收回的现金。如果你提供月现金流，本工具还会报告现金回报率 = 12 × 现金流 ÷ 留在交易中的现金（以百分比显示）。
用它来检验一笔交易是否是真正的 BRRRR：当留在交易中的现金接近零——或者现金回报率变得非常大时——你已经把大部分资本抽了回来，可以重复这个流程。把再融资 LTV 调整到你贷款机构的上限（75% 很常见），看看它如何改变结果。
常见问题
「留在交易中的现金」是什么意思？
它是在套现再融资之后仍被占用的你自己的资金部分：投入的总现金减去你抽回的现金。一次成功的 BRRRR 会把它推向零，以便你把资本重新用于下一笔交易。
再融资贷款金额是如何确定的？
贷款机构按评估的修缮后价值的一定百分比放贷——即再融资 LTV。本工具计算 ARV × LTV ÷ 100，然后减去你要偿清的贷款，得出返还给你的现金。
为什么我的现金回报率这么高？
现金回报率用年度现金流除以留在交易中的现金。当你留下的现金很少时，即使是不多的现金流也会产生一个巨大的百分比——这正是 BRRRR 的魅力（以及杠杆风险）。如果没有现金留在里面，回报率实际上是无限大。
计算器会保存我的数字吗？
不会。所有输入和结果都留在你的浏览器中；关于你房产或融资的任何信息都不会被传输或保存到服务器。