À propos de cet outil
Le calculateur BRRRR est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, pour la stratégie Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (acheter, rénover, louer, refinancer, répéter). Il montre quelle part de votre propre capital reste immobilisée dans une opération après le refinancement — le chiffre qui décide si vous pouvez recycler votre capital dans le bien suivant. Tout est calculé localement ; aucun détail de l'opération n'est téléversé.
Les calculs : coût total = achat + rénovation + coûts d'acquisition et de portage. Le prêt de refinancement = ARV × (LTV de refinancement ÷ 100), et le capital récupéré au refinancement = nouveau prêt − remboursement du prêt. Votre capital total investi = coût total − prêt initial, donc le capital restant dans l'opération = capital total investi − capital récupéré. Si vous fournissez un flux de trésorerie mensuel, l'outil indique aussi le rendement cash-on-cash = 12 × flux de trésorerie ÷ capital restant (affiché en pourcentage).
Utilisez-le pour tester si une opération est un vrai BRRRR : lorsque le capital restant dans l'opération approche zéro — ou que le rendement cash-on-cash devient très élevé — vous avez récupéré la majeure partie de votre capital et pouvez répéter le processus. Ajustez le LTV de refinancement au plafond de votre prêteur (75 % est courant) pour voir comment cela change le résultat.