Về công cụ này
Máy tính BRRRR là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, dành cho chiến lược Mua, Sửa, Cho thuê, Tái tài trợ, Lặp lại (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat). Nó cho thấy bao nhiêu tiền của chính bạn còn kẹt trong thương vụ sau khi tái tài trợ — con số quyết định liệu bạn có thể tái sử dụng vốn cho bất động sản tiếp theo hay không. Mọi thứ được tính cục bộ; không có chi tiết thương vụ nào được tải lên.
Phép tính: tổng chi phí = giá mua + sửa chữa + chi phí mua và nắm giữ. Khoản vay tái tài trợ = ARV × (LTV tái tài trợ ÷ 100), và tiền thu hồi khi tái tài trợ = khoản vay mới − dư nợ tất toán. Tổng tiền mặt đầu tư = tổng chi phí − khoản vay ban đầu, nên tiền còn kẹt trong thương vụ = tổng tiền mặt đầu tư − tiền thu hồi. Nếu bạn cung cấp dòng tiền hàng tháng, công cụ cũng báo lợi suất tiền mặt trên tiền mặt = 12 × dòng tiền ÷ tiền còn kẹt (hiển thị dưới dạng phần trăm).
Hãy dùng nó để kiểm tra xem một thương vụ có phải là BRRRR thực thụ hay không: khi tiền còn kẹt trong thương vụ tiến gần về 0 — hoặc lợi suất tiền mặt trên tiền mặt trở nên rất lớn — bạn đã rút lại được phần lớn vốn và có thể lặp lại quy trình. Điều chỉnh LTV tái tài trợ theo mức trần của bên cho vay (75% là phổ biến) để xem kết quả thay đổi ra sao.