Про цей інструмент
Калькулятор BRRRR — це безкоштовний браузерний інструмент для стратегії Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (купити, відремонтувати, здати, рефінансувати, повторити). Він показує, скільки вашої власної готівки залишається замороженою в угоді після рефінансування — число, яке визначає, чи зможете ви переспрямувати капітал у наступний об'єкт. Усе обчислюється локально; жодні деталі угоди не завантажуються.
Математика: загальна вартість = купівля + ремонт + витрати на купівлю та утримання. Кредит рефінансування = ARV × (LTV рефінансування ÷ 100), а повернена готівка при рефінансуванні = новий кредит − погашення кредиту. Ваш загальний вкладений капітал = загальна вартість − початковий кредит, тож залишок готівки в угоді = загальний вкладений капітал − повернена готівка. Якщо ви вкажете місячний грошовий потік, інструмент також повідомить прибутковість на вкладену готівку = 12 × грошовий потік ÷ залишок готівки (показано у відсотках).
Використовуйте його, щоб перевірити, чи угода є справжнім BRRRR: коли залишок готівки в угоді наближається до нуля — або прибутковість на вкладену готівку стає дуже великою — ви повернули більшу частину капіталу й можете повторити процес. Налаштуйте LTV рефінансування під ліміт вашого кредитора (75% — поширений варіант), щоб побачити, як це змінює результат.