Про цей інструмент
Калькулятор валового рентного мультиплікатора — це безкоштовний браузерний інструмент, який обчислює GRM — швидкий коефіцієнт для відбору орендної нерухомості — і дозволяє знайти будь-яку відсутню змінну. Виберіть режим, щоб знайти GRM, розрахункову вартість об'єкта чи оренду, і він також повідомить валову дохідність. Уся математика виконується локально; нічого не завантажується.
Основне співвідношення: GRM = ціна ÷ (місячна оренда × 12). Перетворивши, розрахункова вартість = GRM × річна оренда, а розрахункова оренда = ціна ÷ GRM. Валова дохідність, зворотний погляд, — це річна оренда ÷ ціна × 100. Нижчий GRM (еквівалентно, вища валова дохідність) означає, що об'єкт коштує менше років валової оренди для купівлі — загалом привабливіше, хоча це ігнорує витрати.
Використовуйте його, щоб швидко порівнювати оголошення або вирахувати ціну: у режимі пошуку вартості введіть цільовий GRM для вашого ринку та оренду, щоб побачити вартість об'єкта; у режимі пошуку оренди введіть GRM і ціну, щоб знайти оренду, потрібну для угоди. Оскільки GRM використовує валову оренду, сприймайте його як фільтр першого проходу й доповнюйте ставкою капіталізації чи грошовим потоком для витрат.