Informazioni su questo strumento
Calcolatore del Moltiplicatore dell'Affitto Lordo è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che calcola il GRM — un rapporto rapido per selezionare gli immobili in affitto — e ti permette di risolvere per la variabile che ti manca. Scegli la modalità per trovare il GRM, il valore implicito dell'immobile o l'affitto, e riporta anche il rendimento lordo. Tutti i calcoli sono fatti localmente; nulla viene caricato.
La relazione fondamentale è GRM = prezzo ÷ (affitto mensile × 12). Riorganizzata, valore implicito = GRM × affitto annuo, e affitto implicito = prezzo ÷ GRM. Il rendimento lordo, la visione inversa, è affitto annuo ÷ prezzo × 100. Un GRM più basso (equivalentemente, un rendimento lordo più alto) significa che l'immobile costa meno anni di affitto lordo da acquistare — generalmente più attraente, anche se ignora le spese.
Usalo per confrontare rapidamente gli annunci o per risalire a un prezzo: in modalità risolvi-valore, inserisci un GRM obiettivo per il tuo mercato e un affitto per vedere quanto vale l'immobile; in modalità risolvi-affitto, inserisci un GRM e un prezzo per trovare l'affitto di cui un affare ha bisogno. Poiché il GRM usa l'affitto lordo, trattalo come un primo filtro e prosegui con il cap rate o il flusso di cassa per le spese.