เครื่องคำนวณตัวคูณค่าเช่ารวม (GRM)

เกี่ยวกับเครื่องมือนี้

เครื่องคำนวณตัวคูณค่าเช่ารวม (GRM) เป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ ซึ่งคำนวณ GRM — อัตราส่วนแบบเร็วสำหรับคัดกรองอสังหาให้เช่า — และให้คุณหาตัวแปรใดก็ตามที่ขาดหายไป เลือกโหมดเพื่อหา GRM มูลค่าอสังหาที่บ่งชี้ หรือค่าเช่า และยังรายงานอัตราผลตอบแทนรวมด้วย การคำนวณทั้งหมดทำในเครื่อง ไม่มีการอัปโหลด

ความสัมพันธ์หลักคือ GRM = ราคา ÷ (ค่าเช่ารายเดือน × 12) เมื่อจัดเรียงใหม่ มูลค่าที่บ่งชี้ = GRM × ค่าเช่ารายปี และค่าเช่าที่บ่งชี้ = ราคา ÷ GRM อัตราผลตอบแทนรวม ซึ่งเป็นมุมกลับ คือ ค่าเช่ารายปี ÷ ราคา × 100 GRM ที่ต่ำกว่า (เทียบเท่ากับอัตราผลตอบแทนรวมที่สูงกว่า) หมายความว่าอสังหามีต้นทุนเป็นจำนวนปีของค่าเช่ารวมที่น้อยกว่า — โดยทั่วไปน่าสนใจกว่า แม้จะไม่นับค่าใช้จ่าย

ใช้เพื่อเปรียบเทียบรายการประกาศได้อย่างรวดเร็ว หรือย้อนกลับหาราคา: ในโหมดหามูลค่า ให้กรอก GRM เป้าหมายของตลาดและค่าเช่าเพื่อดูว่าอสังหามีมูลค่าเท่าใด; ในโหมดหาค่าเช่า ให้กรอก GRM และราคาเพื่อหาค่าเช่าที่ดีลต้องการ เนื่องจาก GRM ใช้ค่าเช่ารวม จึงควรถือเป็นตัวกรองขั้นแรกและตามด้วยอัตราตอบแทน (cap rate) หรือกระแสเงินสดสำหรับค่าใช้จ่าย

คำถามที่พบบ่อย

เครื่องมือเพิ่มเติม