このツールについて
総家賃倍率（GRM）計算ツールは、賃貸物件を選別するための簡便な比率であるGRMを計算し、欠けている変数を求められる無料のブラウザ内ツールです。GRM、推定物件価格、または家賃のどれを求めるかモードを選ぶと、総利回りも表示します。すべての計算はローカルで行われ、何もアップロードされません。
中心となる関係は GRM = 価格 ÷ (月額家賃 × 12) です。式を変形すると、推定価格 = GRM × 年間家賃、推定家賃 = 価格 ÷ GRM。逆から見た総利回りは 年間家賃 ÷ 価格 × 100 です。GRMが低い（同等に総利回りが高い）ほど、その物件を買うのに要する総家賃の年数が少なく、一般的により魅力的です。ただし費用は無視しています。
物件を素早く比較したり、価格を逆算したりするのに使いましょう。価格を求めるモードでは、市場のターゲットGRMと家賃を入力すると物件の価値がわかります。家賃を求めるモードでは、GRMと価格を入力するとディールに必要な家賃がわかります。GRMは総家賃を使うため、一次スクリーニングとして扱い、費用を反映するキャップレートやキャッシュフローで追検証してください。
よくある質問
良い総家賃倍率とはどのくらいですか？
市場によりますが、低いほど良いです。物件に対して支払う総家賃の年数が少なくて済むからです。多くの投資家はGRMが約8〜10未満のものを選別します。普遍的な数値ではなく、近隣の類似賃貸と比較してください。
GRMはキャップレートとどう違いますか？
GRMは総家賃を使い運営費を無視するため、より速いが粗いスクリーニングです。キャップレートは純営業利益（費用差引後の家賃）を使い、収益性をより正確に示します。GRMで絞り込み、キャップレートで確認しましょう。
3つの求めるモードは何をしますか？
GRMを求めるモードは価格と家賃から倍率を返します。価格を求めるモードはGRMと家賃から推定物件価格を返します。家賃を求めるモードはGRMと価格から、その倍率に達するためにディールが必要とする家賃を返します。
私のデータは非公開に保たれますか？
はい。価格と家賃はすべてブラウザ内で処理されます。本ツールは何もアップロードせず、オフラインで動作します。