이 도구에 대하여
총 임대 승수 계산기는 임대 매물 선별을 위한 빠른 비율인 GRM을 계산하고, 부족한 변수를 구할 수 있게 해주는 무료 브라우저 내 도구입니다. GRM, 암시 매물 가치, 또는 임대료를 구하는 모드를 선택하면 총 수익률도 함께 보고합니다. 모든 계산이 로컬로 수행되며 아무것도 업로드되지 않습니다.
핵심 관계는 GRM = 가격 ÷ (월 임대료 × 12)입니다. 재정리하면, 암시 가치 = GRM × 연간 임대료, 암시 임대료 = 가격 ÷ GRM입니다. 역방향 관점인 총 수익률은 연간 임대료 ÷ 가격 × 100입니다. 더 낮은 GRM(동등하게 더 높은 총 수익률)은 매물을 사는 데 총 임대료의 더 적은 연수가 든다는 의미로, 일반적으로 더 매력적이지만 비용은 무시합니다.
매물을 빠르게 비교하거나 가격을 역산하는 데 사용하세요: 가치 구하기 모드에서는 시장의 목표 GRM과 임대료를 입력해 매물 가치를 확인하고, 임대료 구하기 모드에서는 GRM과 가격을 입력해 거래에 필요한 임대료를 구하세요. GRM은 총 임대료를 사용하므로 1차 필터로 취급하고, 비용을 위해 자본화율이나 현금 흐름으로 후속 검토하세요.
자주 묻는 질문
좋은 총 임대 승수는 얼마인가요?
시장에 따라 다르지만, 매물에 대해 더 적은 연수의 총 임대료를 지불하므로 낮을수록 좋습니다. 많은 투자자가 약 8~10 미만의 GRM을 선별 기준으로 삼습니다. 보편적 수치보다는 유사한 지역 임대 매물과 비교하세요.
GRM은 자본화율과 어떻게 다른가요?
GRM은 총 임대료를 사용하고 운영 비용을 무시하므로 더 빠르지만 대략적인 선별 방법입니다. 자본화율은 순영업이익(비용 차감 후 임대료)을 사용해 수익성을 더 정확하게 보여줍니다. GRM으로 걸러내고 자본화율로 확인하세요.
세 가지 구하기 모드는 무엇을 하나요?
GRM 구하기는 가격과 임대료를 받아 승수를 반환하고, 가치 구하기는 GRM과 임대료를 받아 암시 매물 가치를 반환하며, 임대료 구하기는 GRM과 가격을 받아 그 승수에 도달하기 위해 거래에 필요한 임대료를 반환합니다.
제 데이터가 비공개로 유지되나요?
예. 가격과 임대료는 전적으로 브라우저에서 처리되며, 이 도구는 아무것도 업로드하지 않고 오프라인에서 작동합니다.