Über dieses Tool
Der Rechner für den Bruttomietmultiplikator ist ein kostenloses In-Browser-Tool, das den GRM – eine schnelle Kennzahl zum Screening von Mietimmobilien – berechnet und Sie nach der jeweils fehlenden Variablen auflösen lässt. Wählen Sie den Modus, um den GRM, den impliziten Immobilienwert oder die Miete zu finden, und es meldet auch die Bruttorendite. Alle Berechnungen erfolgen lokal; nichts wird hochgeladen.
Die Kernbeziehung ist GRM = Preis ÷ (Monatsmiete × 12). Umgestellt ist der implizite Wert = GRM × Jahresmiete und die implizite Miete = Preis ÷ GRM. Die Bruttorendite, die umgekehrte Betrachtung, ist Jahresmiete ÷ Preis × 100. Ein niedrigerer GRM (gleichbedeutend mit einer höheren Bruttorendite) bedeutet, dass die Immobilie weniger Jahre Bruttomiete zum Kauf kostet – im Allgemeinen attraktiver, obwohl er Ausgaben ignoriert.
Nutzen Sie es, um Angebote schnell zu vergleichen oder auf einen Preis zurückzurechnen: Geben Sie im Wert-Lösen-Modus einen Ziel-GRM für Ihren Markt und eine Miete ein, um zu sehen, was die Immobilie wert ist; geben Sie im Miete-Lösen-Modus einen GRM und Preis ein, um die Miete zu finden, die ein Deal benötigt. Da der GRM die Bruttomiete verwendet, behandeln Sie ihn als erste Filterung und folgen Sie mit Cap Rate oder Cashflow für die Ausgaben.