درباره این ابزار
ماشینحساب ضریب اجاره ناخالص یک ابزار رایگان و درونمرورگری است که GRM — یک نسبت سریع برای غربالگری املاک اجارهای — را محاسبه میکند و به شما اجازه میدهد هر متغیری را که ندارید حل کنید. حالت را انتخاب کنید تا GRM، ارزش ضمنی ملک یا اجاره را پیدا کنید، و همچنین بازده ناخالص را نیز گزارش میدهد. تمام محاسبات بهصورت محلی انجام میشود؛ چیزی آپلود نمیشود.
رابطه اصلی GRM = قیمت ÷ (اجاره ماهانه × 12) است. با جابهجایی، ارزش ضمنی = GRM × اجاره سالانه، و اجاره ضمنی = قیمت ÷ GRM. بازده ناخالص، نمای معکوس، برابر اجاره سالانه ÷ قیمت × 100 است. GRM پایینتر (معادل بازده ناخالص بالاتر) یعنی ملک با سالهای کمتری از اجاره ناخالص قابل خرید است — عموماً جذابتر، هرچند هزینهها را نادیده میگیرد.
از آن برای مقایسه سریع آگهیها یا برای رسیدن به یک قیمت استفاده کنید: در حالت حلارزش، یک GRM هدف برای بازارتان و یک اجاره وارد کنید تا ببینید ملک چقدر میارزد؛ در حالت حلاجاره، یک GRM و قیمت وارد کنید تا اجارهای را که یک معامله نیاز دارد پیدا کنید. چون GRM از اجاره ناخالص استفاده میکند، آن را بهعنوان یک فیلتر مرحله اول در نظر بگیرید و برای هزینهها با نرخ سرمایه یا جریان نقدی پیگیری کنید.