Over deze tool
Gross Rent Multiplier Calculator is een gratis tool die volledig in je browser draait en de GRM berekent — een snelle ratio voor het screenen van huurpanden — en je de ontbrekende variabele laat oplossen. Kies de modus om de GRM, de impliciete pandwaarde of de huur te vinden, en de tool rapporteert ook het brutorendement. Alle berekeningen worden lokaal gedaan; er wordt niets geüpload.
De kernrelatie is GRM = prijs ÷ (maandelijkse huur × 12). Herschikt: impliciete waarde = GRM × jaarhuur, en impliciete huur = prijs ÷ GRM. Het brutorendement, de omgekeerde blik, is jaarhuur ÷ prijs × 100. Een lagere GRM (equivalent, een hoger brutorendement) betekent dat het pand minder jaren brutohuur kost om te kopen — over het algemeen aantrekkelijker, al negeert het de kosten.
Gebruik het om aanbiedingen snel te vergelijken of om terug te rekenen naar een prijs: in de modus waarde-oplossen voer je een doel-GRM voor je markt en een huur in om te zien wat het pand waard is; in de modus huur-oplossen voer je een GRM en prijs in om de huur te vinden die een deal nodig heeft. Omdat GRM brutohuur gebruikt, behandel het als een eerste filter en volg op met cap rate of cashflow voor de kosten.