Over deze tool
1%- & 2%-regel Huurpandscreener is een gratis tool die volledig in je browser draait en een huurpand door de twee bekendste snelle filters haalt die investeerders gebruiken om het cashflowpotentieel te beoordelen. Voer de aankoopprijs, een optionele renovatiekost en de maandelijkse huur in, en de tool rapporteert de huur-prijsverhouding plus een geslaagd of gezakt tegenover zowel de 1%- als de 2%-regel. Alles wordt op je apparaat berekend — er wordt niets geüpload.
De totale kostprijs is aankoopprijs + renovatie, en de verhouding is maandelijkse huur ÷ totale kostprijs × 100. De 1%-regel slaagt wanneer de maandelijkse huur minstens 1% van de totale kostprijs is; de 2%-regel (een veel strengere lat) slaagt bij 2% of meer. De tool toont ook de exacte huur die je nodig zou hebben om elke drempel te halen: 1% van de kostprijs en 2% van de kostprijs.
Gebruik het als een eerste filter, niet als een oordeel: een pand dat de 1%-regel haalt heeft meer kans op cashflow, maar de regels negeren belastingen, verzekering, rentevoeten en leegstand. De 2%-regel is tegenwoordig zeldzaam in de meeste markten. Behandel een geslaagd als reden om een volledige analyse te doen, en een gezakt als reden om over de prijs te onderhandelen of verder te kijken.