Schat het jaarlijkse netto-inkomen, de maandelijkse cashflow en het cash-on-cash-rendement van een Airbnb of kortetermijnverhuur.
Over deze tool
Inkomstenschatter Kortetermijnverhuur is een gratis tool die volledig in je browser draait en het inkomen van een Airbnb of vakantiewoning voorspelt vanuit je gemiddelde dagtarief (ADR), bezetting, platformkosten en maandelijkse vaste kosten. Het rapporteert het jaarlijkse netto-inkomen, de brutoomzet, de maandelijkse cashflow en, als je de geïnvesteerde cash opgeeft, het cash-on-cash-rendement. Alles wordt op je apparaat berekend.
De bruto jaaromzet is ADR × 365 × bezetting ÷ 100. Het netto jaarinkomen trekt de host-/platformkosten en je vaste kosten af: bruto × (1 − kosten ÷ 100) − maandelijkse vaste × 12. Het maandelijkse netto is dat jaarcijfer ÷ 12. Als je de cash invoert die je in het pand stopt, is het cash-on-cash-rendement netto jaarinkomen ÷ geïnvesteerde cash × 100.
Gebruik het om een aanbieding te testen voordat je koopt of te huur zet: verschuif de bezetting of het nachttarief en zie hoe dun of dik de marge wordt. Dit is slechts een schatting — werkelijke bezetting, ADR en kosten schommelen met seizoen, locatie en beheer — dus behandel de uitkomst als een planningsgids, niet als een garantie.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de bruto jaaromzet geschat?
Het is het gemiddelde dagtarief vermenigvuldigd met 365 nachten en met je bezettingspercentage: ADR × 365 × bezetting ÷ 100. Bij een tarief van $150 en 60% bezetting is dat ongeveer $32.850 aan geboekte omzet per jaar vóór kosten.
Wat gaat er in het veld maandelijkse vaste kosten?
Tel alles op wat je elke maand betaalt ongeacht boekingen — hypotheek, onroerendezaakbelasting, verzekering, nutsvoorzieningen, schoonmaak, beheer en benodigdheden — tot één cijfer. De tool vermenigvuldigt het met 12 en trekt het af van de omzet.
Wat betekent cash-on-cash-rendement?
Het is het netto jaarinkomen gedeeld door de cash die je investeerde (aanbetaling, afsluiting, inrichting) maal 100 — het jaarlijkse cashrendement op het geld dat je erin stopt. Het verschijnt alleen wanneer je een bedrag aan geïnvesteerde cash boven nul invoert.
Hoe betrouwbaar is deze voorspelling?
Het is een planningsschatting, geen prognose. Werkelijke bezetting en nachttarieven variëren sterk met seizoen, evenementen, concurrentie en reviews, en platforms wijzigen hun kosten. Gebruik conservatieve invoer en controleer met lokale marktgegevens. Alle berekeningen blijven in je browser.