À propos de cet outil
L'estimateur de revenu de location courte durée est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, qui projette le revenu d'un Airbnb ou d'une location de vacances à partir de votre tarif journalier moyen (ADR), du taux d'occupation, des frais de plateforme et des coûts fixes mensuels. Il indique le revenu net annuel, le chiffre d'affaires brut, le flux de trésorerie mensuel et, si vous fournissez le capital investi, le rendement cash-on-cash. Tout est calculé sur votre appareil.
Le chiffre d'affaires annuel brut est ADR × 365 × occupation ÷ 100. Le revenu net annuel soustrait les frais d'hôte/de plateforme et vos coûts fixes : brut × (1 − frais ÷ 100) − coûts fixes mensuels × 12. Le net mensuel est ce chiffre annuel ÷ 12. Si vous saisissez le capital que vous avez engagé dans le bien, le rendement cash-on-cash est revenu net annuel ÷ capital investi × 100.
Utilisez-le pour tester une annonce avant d'acheter ou de mettre en location : ajustez le taux d'occupation ou le tarif par nuit et voyez à quel point la marge devient mince ou grasse. Ceci est une estimation seulement — le taux d'occupation réel, l'ADR et les charges varient selon la saison, l'emplacement et la gestion — considérez donc le résultat comme un guide de planification, pas une garantie.
Foire aux questions
Comment le chiffre d'affaires annuel brut est-il estimé ?
C'est le tarif journalier moyen multiplié par 365 nuits et par votre pourcentage d'occupation : ADR × 365 × occupation ÷ 100. À un tarif de 150 $ et 60 % d'occupation, cela représente environ 32 850 $ de revenu réservé par an avant frais et coûts.
Que met-on dans le champ des coûts fixes mensuels ?
Additionnez tout ce que vous payez chaque mois indépendamment des réservations — hypothèque, taxe foncière, assurance, services publics, ménage, gestion et fournitures — en un seul chiffre. L'outil le multiplie par 12 et le soustrait du chiffre d'affaires.
Que signifie le rendement cash-on-cash ?
C'est le revenu net annuel divisé par le capital que vous avez investi (apport, clôture, ameublement) multiplié par 100 — le rendement annuel en cash sur l'argent que vous avez engagé. Il n'apparaît que lorsque vous saisissez un montant de capital investi supérieur à zéro.
Quelle est la fiabilité de cette projection ?
C'est une estimation de planification, pas une prévision. Le taux d'occupation réel et les tarifs par nuit varient largement selon la saison, les événements, la concurrence et les avis, et les plateformes changent leurs frais. Utilisez des saisies prudentes et vérifiez avec les données du marché local. Tous les calculs restent dans votre navigateur.
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