Ước tính thu nhập ròng hàng năm, dòng tiền hàng tháng và lợi suất tiền mặt trên tiền mặt cho Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn.
Về công cụ này
Công cụ Ước tính Thu nhập Cho thuê Ngắn hạn là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, dự phóng thu nhập của một Airbnb hoặc cho thuê nghỉ dưỡng từ mức giá trung bình mỗi ngày (ADR), tỷ lệ lấp đầy, phí nền tảng và chi phí cố định hàng tháng của bạn. Nó báo thu nhập ròng hàng năm, doanh thu gộp, dòng tiền hàng tháng và, nếu bạn cung cấp tiền mặt đầu tư, lợi suất tiền mặt trên tiền mặt. Mọi thứ được tính trên thiết bị của bạn.
Doanh thu gộp hàng năm là ADR × 365 × tỷ lệ lấp đầy ÷ 100. Thu nhập ròng hàng năm trừ phí chủ nhà/nền tảng và chi phí cố định của bạn: gộp × (1 − phí ÷ 100) − cố định hàng tháng × 12. Ròng hàng tháng là con số hàng năm đó ÷ 12. Nếu bạn nhập tiền mặt bạn đã bỏ vào bất động sản, lợi suất tiền mặt trên tiền mặt là thu nhập ròng hàng năm ÷ tiền mặt đầu tư × 100.
Hãy dùng nó để thử áp lực một tin rao trước khi bạn mua hoặc niêm yết: nhích tỷ lệ lấp đầy hoặc giá mỗi đêm và xem biên lợi nhuận mỏng hay dày ra sao. Đây chỉ là một ước tính — tỷ lệ lấp đầy, ADR và chi phí thực dao động theo mùa, vị trí và cách quản lý — nên hãy coi kết quả là hướng dẫn lập kế hoạch, không phải sự đảm bảo.
Câu hỏi thường gặp
Doanh thu gộp hàng năm được ước tính như thế nào?
Đó là mức giá trung bình mỗi ngày nhân với 365 đêm và với phần trăm tỷ lệ lấp đầy của bạn: ADR × 365 × tỷ lệ lấp đầy ÷ 100. Với mức giá $150 và tỷ lệ lấp đầy 60% thì đó là khoảng $32.850 doanh thu đặt phòng mỗi năm trước phí và chi phí.
Ô chi phí cố định hàng tháng gồm những gì?
Cộng mọi thứ bạn trả mỗi tháng bất kể lượng đặt phòng — thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm, tiện ích, dọn dẹp, quản lý và vật tư — thành một con số duy nhất. Công cụ nhân nó với 12 và trừ khỏi doanh thu.
Lợi suất tiền mặt trên tiền mặt nghĩa là gì?
Đó là thu nhập ròng hàng năm chia cho tiền mặt bạn đầu tư (trả trước, đóng thương vụ, trang bị nội thất) nhân 100 — lợi suất tiền mặt hàng năm trên số tiền bạn bỏ vào. Nó chỉ xuất hiện khi bạn nhập một số tiền mặt đầu tư lớn hơn 0.
Dự phóng này đáng tin đến mức nào?
Đó là một ước tính lập kế hoạch, không phải dự báo. Tỷ lệ lấp đầy và giá mỗi đêm thực tế dao động rất nhiều theo mùa, sự kiện, cạnh tranh và đánh giá, và các nền tảng thay đổi phí. Hãy dùng dữ liệu nhập thận trọng và xác minh với dữ liệu thị trường địa phương. Mọi phép tính ở lại trong trình duyệt của bạn.