Über dieses Tool
Der Einnahmenschätzer für Kurzzeitvermietung ist ein kostenloses In-Browser-Tool, das die Einnahmen eines Airbnb oder einer Ferienvermietung aus Ihrem durchschnittlichen Tagespreis (ADR), der Auslastung, den Plattformgebühren und den monatlichen Fixkosten prognostiziert. Es meldet den jährlichen Nettoertrag, die Bruttoeinnahmen, den monatlichen Cashflow und – falls Sie das investierte Kapital angeben – die Cash-on-Cash-Rendite. Alles wird auf Ihrem Gerät berechnet.
Die jährlichen Bruttoeinnahmen sind ADR × 365 × Auslastung ÷ 100. Der jährliche Nettoertrag zieht die Gastgeber-/Plattformgebühr und Ihre Fixkosten ab: Brutto × (1 − Gebühr ÷ 100) − monatliche Fixkosten × 12. Der monatliche Nettobetrag ist diese Jahreszahl ÷ 12. Wenn Sie das in die Immobilie eingesetzte Kapital eingeben, ist die Cash-on-Cash-Rendite = jährlicher Nettoertrag ÷ investiertes Kapital × 100.
Nutzen Sie es, um ein Angebot vor Kauf oder Listing zu testen: Verändern Sie die Auslastung oder den Nachtpreis und sehen Sie, wie dünn oder üppig die Marge wird. Dies ist nur eine Schätzung – tatsächliche Auslastung, ADR und Ausgaben schwanken mit Saison, Lage und Verwaltung – behandeln Sie das Ergebnis also als Planungshilfe, nicht als Garantie.
Häufig gestellte Fragen
Wie werden die jährlichen Bruttoeinnahmen geschätzt?
Es ist der durchschnittliche Tagespreis multipliziert mit 365 Nächten und mit Ihrem Auslastungsprozentsatz: ADR × 365 × Auslastung ÷ 100. Bei einem Preis von 150 $ und 60 % Auslastung sind das etwa 32.850 $ gebuchte Einnahmen pro Jahr vor Gebühren und Kosten.
Was gehört in das Feld für monatliche Fixkosten?
Addieren Sie alles, was Sie jeden Monat unabhängig von Buchungen zahlen – Hypothek, Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten, Reinigung, Verwaltung und Verbrauchsmaterial – zu einer einzigen Zahl. Das Tool multipliziert sie mit 12 und zieht sie von den Einnahmen ab.
Was bedeutet Cash-on-Cash-Rendite?
Es ist der jährliche Nettoertrag geteilt durch das von Ihnen investierte Kapital (Anzahlung, Abschluss, Möblierung) mal 100 – die jährliche Barrendite auf das eingesetzte Geld. Sie erscheint nur, wenn Sie einen Betrag für investiertes Kapital über null eingeben.
Wie zuverlässig ist diese Prognose?
Es ist eine Planungsschätzung, keine Vorhersage. Tatsächliche Auslastung und Nachtpreise variieren stark mit Saison, Events, Wettbewerb und Bewertungen, und Plattformen ändern ihre Gebühren. Nutzen Sie konservative Eingaben und prüfen Sie mit lokalen Marktdaten. Alle Berechnungen bleiben in Ihrem Browser.
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